עם NewsHub קבלו חדשות ועדכונים בזמן אמת על הנושאים הכי חמים. התקינו עכשיו.

"עושקים את הקופה": חברת הנדל"ן שפינקה 6 מבני המשפחה בשכר של 95 מיליון שקל

03:08 17 אוקטובר 2017
28 1
"עושקים את הקופה": חברת הנדל"ן שפינקה 6 מבני המשפחה בשכר של 95 מיליון שקל

חברת צבי צרפתי ובניו מעסיקה שישה מבני המשפחה בתפקידים בכירים בשכר של מיליונים - בשעה שמניית החברה עלתה בעשור האחרון בכ-1% בשנה בממוצע ■ כעת בעלי מניות מיעוט מנסים לעצור את חגיגת השכר

חברת הנדל"ן צבי צרפתי ובניו, שנסחרת לפי שווי של כ–160 מיליון שקל, שילמה ב–2007–2016 שכר בעלות כוללת של כ–95 מיליון שקל לששת בני משפחת צרפתי המועסקים בחברה. חבילת השכר כללה תגמול מצטבר של 40 מיליון שקל ליו"ר החברה, צבי צרפתי, שכר של כ–20 מיליון שקל לכל אחד משני המנכ"לים המשותפים — בניו של צבי, רפי ומשה — וכן כ–15 מיליון שקל לשתי בנותיו של צבי המועסקות בחברה, ולבעלה של אחת מהן.

חבילות השכר הנדיבות של בני משפחת צרפתי בולטות לשלילה לנוכח העובדה שהחברה לא חילקה דיווידנדים למשקיעים מאז שנת 2000 לפחות, וכן לאור כך שב–2007–2016 הניבה פעילות החברה רווח נקי של כ–40 מיליון שקל — כ–40% מעלות השכר הכוללת. מניית החברה, שסובלת מסחירות נמוכה, עלתה באותן שנים בכ–15% בלבד, כששווי השוק שלה צנח ב–2012 לשפל של 35 מיליון שקל, ומאז חזר לעלות.

צבי צרפתי ובניו, שנרשמה למסחר בבורסה ב–1993, יוזמת ובונה פרויקטים בעיקר בתחום המגורים. החברה פעילה גם בתחום המסחר והמשרדים, ובאחרונה נכנסה לתחום הפינוי־בינוי. לחברה, שפעילותה מתמקדת באזור המרכז ובשפלה, פרויקטים למגורים — בין השאר בנס ציונה, רמת אביב, קריית אונו, פרדס חנה וראשון לציון. פרט למניות, לחברה שלוש סדרות אג"ח הנסחרות בבורסה, בערך נקוב של כ–200 מיליון שקל. האג"ח נסחרות בתשואות נמוכות של כ–2%.

היום אמורה האסיפה הכללית של צרפתי להתכנס ולהצביע על מינוים מחדש של רפי ומשה למנכ"לים. כינוס האסיפה הצית מאבק, שמתנהל כבר שנים, בין תומר חפץ וארז רוזנבוך, בעלי אתו שוקי הון, המחזיקה כ–3.7% מצרפתי, למשפחת צרפתי. בנייר עמדה חריף ששיגרו לדירקטוריון בשבוע שעבר, טענו השניים כי מינוי שני מנכ"לים לחברה בסדר גודל של צרפתי הוא מיותר, מעמיס שלא לצורך עלויות של מיליוני שקלים ומקפח את בעלי מניות המיעוט.

"בני משפחת צרפתי הפכו את החברה, הלכה למעשה, ללשכת עבודה פרטית. בחברה מועסקים שישה מבני משפחת צרפתי וקרוביהם — כל זאת, על חשבונם של כלל בעלי המניות של החברה, באופן שבו בני משפחת צרפתי עושקים למעשה את קופת החברה על חשבונם של בעלי מניות המיעוט בה ומקפחים אותם", כתבו חפץ ורוזנבוך בנייר העמדה.

חפץ ורוזנבוך הדגישו כי צרפתי שילמה ומשלמת לבני משפחת צרפתי "משכורות אסטרונומיות בהיקפן, הזועקות לשמיים, אשר אינן עומדות בשום קנה מידה עם גודלה של החברה, היקפי פעילותה, רווחיותה, הונה העצמי של החברה, וכן בהשוואה לחברות אחרות מסוגה של החברה".

עוד הם כתבו כי "מסיבה שאינה ברורה, במשך שנים רבות, נדרשת החברה לכהונתם, במשרה מלאה, של שני מנכ"לים משותפים, שעלותם העסקתם השנתית המצטברת מסתכמת למיליוני שקלים רבים. באופן מקרי — או שלא מקרי — רפי ומשה צרפתי נמנים עם בני משפחת צרפתי, שהיא בעלת השליטה בחברה. יודגש, כי בבדיקה שערכנו לא מצאנו חברת נדל"ן אחרת שנסחרת בבורסה בתל אביב ומעסיקה שני מנכ"לים", נכתב.

בעלי אתו שוקי הון טוענים כי השכר לבני משפחת צרפתי הוא חלוקת דיווידנד לא שוויונית ומפלה — בשעה שהחברה לא חילקה דיווידנדים קרוב ל–20 לשנה. השניים קראו ליתר בעלי המניות להתנגד באסיפה להארכת כהונתם של המנכ"לים, והפצירו בדירקטוריון למנות ועדת איתור למנכ"ל חיצוני, יחיד, שלא יימנה עם בעלי השליטה, ו"שעלות העסקתו תהיה נמוכה בכ–70% מעלות העסקתם של שני המנכ"לים".

פרט לאב ולשלושת ילדיו, הדירקטוריון של חברת צרפתי ובניו כולל את יצחק זרניצקי ונטלי משה (דירקטורים חיצוניים), ואת מנשה ארנון (דירקטור בלתי־תלוי).

רוזנבוך וחפץ הם משקיעים אקטיביסטים. פרט להשקעה בצרפתי, רוזנבוך — לשעבר שותף־מנהל במשרד עורכי הדין שמעונוב — הוא היזם שעומד מאחורי הקמת קרן הריט למגורים מגוריט (מחזיק בכ–32% מחברת הניהול). רוזנבוך וחפץ השקיעו בעבר גם בחברה הציבורית טכנופלס ונצ'רס, וכפו שינויים בשכר הבכירים בחברה. קודם לכן פעלו השניים, ללא הצלחה, להניע מיזוג בין חברות הטקסטיל תפרון ודלתא.

רוזנבוך הוא גם עורך הדין של קרן הגידור האקטיביסטית ברוש, שמנוהלת על ידי אמיר אפרתי. בשיחה אתמול עם TheMarker הסביר רוזנבוך את מניעיו בהתערבות בשכר הבכירים בחברות ציבוריות: "אני מאמין שהורדה משמעותית בשכר המנהלים תגולם בשווי החברה בשוק, ואז אנחנו כבעלי מניות נוכל להרוויח. אני חושב שבמקרה של צרפתי, החברה נסחרת מתחת לשוויה בגלל השכר של בעלי השליטה".

הארכת כהונתם של שני המנכ"לים בצרפתי דורשת תמיכה של רוב מקרב בעלי מניות המיעוט, בשל העניין האישי של בעלי השליטה בהצבעה. מי שאמור להכריע בסוגיה הוא בית ההשקעות אלטשולר שחם, הגוף המוסדי המרכזי שמחזיק ב–7.2% מצרפתי. יצוין כי אלטשולר שחם הכשיר ב–2011 וב–2014 את תנאי התגמול של בכירי צרפתי — אבל תוך שהפחית כ–20% משכרם.

למרות התגמול הנדיב שממנו נהנו בכירי צרפתי, בהצבעות הקודמות הצביע אלטשולר שחם בעד תוכנית השכר, חרף ההתנגדות חברת הייעוץ למוסדיים אנטרופי. ההערכות הן שאלטשולר לא יתנגד להארכת כהונתם של המנכ"לים המשותפים, אבל ינסה לכפות שינויים בהסכם השכר, שעתיד לעלות להצבעה באסיפה בחודש הבא. באלטשולר סירבו אתמול להתייחס לדברים.

בדירקטוריון צרפתי לא נשארו אדישים לטענות הקשות שהעלו רוזנבוך וחפץ. בדיווח שפירסמה בתחילת השבוע החברה, נכתב כי נייר העמדה הוא "ניצול לרעה של זכות בעל מניות והתנהלות בחוסר תום לב". לפי הדירקטוריון, נייר העמדה נשלח לצורך "קידום האינטרסים" של חפץ ורוזנבוך, שכוללים, בין השאר, ניסיון לקדם את ההליך המשפטי שהם מנהלים נגד החברה בבקשה לאישור תביעה נגזרת בגין שכרו של צבי צרפתי בין 2009 ל–2011 (עלות שכר של כ–16 מיליון שקל).

דירקטוריון צרפתי בחר שלא לענות לגופן של הטענות שהציגו חפץ ורוזנבוך בנוגע לשכר. בדיווח נכתב כי הדירקטוריון סבור ש"אין זה המקום להתייחס לטענות בדבר שכר בעלי שליטה וחלוקת דיווידנד בחברה, ובוחר שלא להגיב לטענות אלה". עם זאת, הדירקטוריון ציין כי בשבועות האחרונים מבצעת ועדת התגמול הליך של בחינת מדיניות התגמול ושכר נושאי משרה בחברה — כולל בעלי השליטה — לקראת סיום הסכם השכר בחודש הבא.

עוד כתב דירקטוריון צרפתי ובניו כי "פעילותם המתמשכת כבר כמה שנים של אתו ובעלי השליטה בה נגד החברה גורמת לבזבוז משאבים וזמן, להפרעה לפעילות השוטפת ולעלויות כספיות ניכרות לחברה — ובכך גורמים נזק ממשי לחברה". בצרפתי הדגישו כי שני המנכ"לים המשותפים "מבצעים את תפקידם נאמנה, תוך שהם מקדישים את זמנם ומרצם לקידום החברה והחברות הבנות שלה".

מצבי צרפתי ובניו נמסר אתמול בתגובה כי "משה ורפי צרפתי מועסקים בחברה ללא עלות. שכרם משולם מהחברות הבנות, חברות הביצוע של הקבוצה. משמעות הבקשה של אתו שוק הון למנות מנכ"ל חדש לחברה האם היא הוצאות שכר נוספת — כך שלמעשה היא תביא לתוצאה ההפוכה".

גם לקרוא: בגלל פגם טכני: זוכי מחיר למשתכן ישלמו מאה אלף שקל יותר

מקור: themarker.com

שתף ברשתות חברתיות:

תגובות - 1
תגובתך נקלטה בהצלחה

03:08 17 אוקטובר 2017

, ותפורסם על פי מדיניות המערכת באפשרותך לקבל התראה בדוא"ל כאשר תגובתך תאושר ותפורסם.